Estimation théorique
Allee de la Loge,78700 Conflans Sainte Honorine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allee de la Loge,78700-Conflans Sainte Honorine indique un avis de valeur compris entre 468.000€ et 528.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.680€ et 5.280€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 468.000€ et 528.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.775€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.775€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Conflans-Sainte-Honorine (78172), comprenant 36068 habitants est de 14,61€, soit un loyer théorique mensuel de 1.461€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,58€, à 18,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.158€ et 1.844€ avec un indice de confiance de 8.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 468.000€ et 528.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.775€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.775€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Conflans-Sainte-Honorine (78172), comprenant 36068 habitants est de 14,61€, soit un loyer théorique mensuel de 1.461€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,58€, à 18,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.158€ et 1.844€ avec un indice de confiance de 8.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-07 | 27 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 4 | 107 | 500 | 300280€ | 2806€ |
2020-07-21 | 21 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 4 | 53 | 291 | 356000€ | 6717€ |
2019-11-28 | 95 | RUE DE PIERREFITTE | 3 | 35 | 281 | 245000€ | 7000€ |
2023-02-02 | 112 | RUE DE PIERREFITTE | 3 | 57 | 0 | 292000€ | 5123€ |
2021-09-21 | 34 | RUE DES MURGETS | 3 | 62 | 394 | 345000€ | 5565€ |
2019-05-24 | 46 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 126 | 907 | 520000€ | 4127€ |
2023-06-30 | 89 | RUE DE PIERREFITTE | 3 | 75 | 462 | 416500€ | 5553€ |
2022-09-16 | 44 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 94 | 554 | 565000€ | 6011€ |
2020-02-27 | 56 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 80 | 379 | 352800€ | 4410€ |
2020-08-31 | 49 | RUE CLAUDE LORNAGE | 4 | 94 | 668 | 398500€ | 4239€ |
2020-02-24 | 62 | RUE ANATOLE FRANCE | 6 | 193 | 654 | 529000€ | 2741€ |
2021-04-02 | 27 | RUE DES MURGETS | 4 | 72 | 321 | 301000€ | 4181€ |
2022-08-02 | 38 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 93 | 595 | 460900€ | 4956€ |
2020-08-26 | 30 | RUE DES FRERES DAMME | 6 | 163 | 399 | 480630€ | 2949€ |
2023-05-31 | 62 | RUE ANATOLE FRANCE | 6 | 102 | 521 | 478000€ | 4686€ |
2021-03-23 | 51 | RUE CLAUDE LORNAGE | 3 | 69 | 266 | 304000€ | 4406€ |
2021-12-20 | 8 | IMP DES MURGETS | 5 | 103 | 162 | 460050€ | 4467€ |
2020-12-15 | 32 | RUE DES FRERES DAMME | 6 | 95 | 245 | 367840€ | 3872€ |
2021-01-22 | 28 | RUE DES FRERES DAMME | 5 | 127 | 516 | 488000€ | 3843€ |
2019-09-26 | 39 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 3 | 67 | 512 | 359000€ | 5358€ |
2021-09-13 | 74 | RUE DE PIERREFITTE | 5 | 81 | 328 | 335000€ | 4136€ |
2019-09-06 | 74 | RUE DE PIERREFITTE | 5 | 84 | 0 | 331000€ | 3940€ |
2020-12-14 | 36 | RUE DES FRERES DAMME | 6 | 120 | 314 | 343500€ | 2863€ |
2019-09-26 | 46 | RUE CLAUDE LORNAGE | 2 | 32 | 417 | 298000€ | 9313€ |
2021-07-30 | 42 | RUE CLAUDE LORNAGE | 5 | 100 | 386 | 395000€ | 3950€ |
2021-11-19 | 58 | RUE CLAUDE LORNAGE | 3 | 36 | 0 | 165000€ | 4583€ |
2022-04-21 | 3 | IMP DES MURGETS | 4 | 76 | 190 | 360000€ | 4737€ |
2022-01-26 | 50 | RUE CLAUDE LORNAGE | 3 | 60 | 658 | 332000€ | 5533€ |
2020-01-13 | 56 | RUE CLAUDE LORNAGE | 3 | 105 | 706 | 486000€ | 4629€ |
2020-02-04 | 7 | IMP DES MURGETS | 5 | 107 | 221 | 438500€ | 4098€ |
2023-05-23 | 22 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 4 | 74 | 730 | 350000€ | 4730€ |
2022-06-13 | 41 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 4 | 108 | 210 | 440000€ | 4074€ |
2021-01-20 | 40 | RUE DES FRERES DAMME | 5 | 71 | 416 | 330300€ | 4652€ |
2019-08-22 | 16 | RUE DES MURGETS | 4 | 68 | 379 | 290000€ | 4265€ |
2020-10-09 | 24 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 4 | 106 | 424 | 387500€ | 3656€ |
2023-04-14 | 63 | RUE CLAUDE LORNAGE | 2 | 37 | 539 | 236000€ | 6378€ |
2021-01-25 | 42 | RUE DES FRERES DAMME | 4 | 74 | 263 | 365000€ | 4932€ |
2020-05-28 | 26 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 4 | 73 | 0 | 386000€ | 5288€ |
2021-12-17 | 28 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 78 | 199 | 254000€ | 3256€ |
2021-08-02 | 7 | RUE DE JOUVENCE | 4 | 61 | 388 | 452100€ | 7411€ |
2021-01-05 | 26 | RUE DE LA LOGE MATHIEU | 6 | 151 | 651 | 601000€ | 3980€ |
2020-02-13 | 72 | RUE DE PIERREFITTE | 2 | 56 | 0 | 252000€ | 4500€ |
2021-07-12 | 13 | RUE DES MURGETS | 6 | 117 | 534 | 645000€ | 5513€ |
2021-07-12 | 69 | RUE CLAUDE LORNAGE | 3 | 64 | 528 | 650000€ | 10156€ |
2021-07-26 | 4 | RUE DES MURGETS | 5 | 135 | 845 | 445000€ | 3296€ |
2021-05-10 | 8 | RUE DES MURGETS | 7 | 111 | 417 | 370000€ | 3333€ |
2020-07-24 | 51 | RUE DES FRERES DAMME | 4 | 93 | 465 | 404153€ | 4346€ |
2022-12-22 | 19 | RUE DES FRERES DAMME | 6 | 125 | 315 | 440000€ | 3520€ |
2021-01-30 | 1 | RUE DES MURGETS | 4 | 76 | 191 | 416000€ | 5474€ |
2020-01-08 | 9001 | CHE DU BOIS DE NEUVILLE | 7 | 204 | 391 | 266000€ | 1304€ |
2022-11-24 | 54 | RUE DES FRERES DAMME | 5 | 88 | 501 | 448000€ | 5091€ |
2022-03-28 | 15 | RUE DES MURGETS | 5 | 118 | 500 | 527000€ | 4466€ |
2023-01-31 | 75 | RUE CLAUDE LORNAGE | 4 | 87 | 568 | 529000€ | 6080€ |
2020-01-03 | 56 | RUE DES FRERES DAMME | 2 | 80 | 549 | 274000€ | 3425€ |
2022-12-20 | 23 | BD SALVADOR ALLENDE | 5 | 88 | 415 | 379000€ | 4307€ |
2022-05-10 | 26 | RUE CLAUDE LORNAGE | 4 | 96 | 295 | 405500€ | 4224€ |
2022-05-18 | 26 | RUE CLAUDE LORNAGE | 4 | 96 | 295 | 502044€ | 5230€ |
2022-06-21 | 61 | RUE DES FRERES DAMME | 4 | 88 | 363 | 322830€ | 3669€ |
2022-06-07 | 9002 | RUE ELIE ET ANDRE TROU | 4 | 77 | 493 | 356000€ | 4623€ |
2021-05-28 | 44 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 4 | 61 | 0 | 435500€ | 7139€ |
2021-08-27 | 59 | RUE DE PIERREFITTE | 7 | 127 | 571 | 526000€ | 4142€ |
2022-10-13 | 6 | IMP DE DOUAUMONT | 5 | 72 | 393 | 356000€ | 4944€ |
2019-07-09 | 40 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 7 | 138 | 0 | 474000€ | 3435€ |
2019-10-02 | 10 | IMP DE DOUAUMONT | 3 | 68 | 284 | 285000€ | 4191€ |
2022-11-30 | 57 | RUE DE PIERREFITTE | 6 | 135 | 686 | 485000€ | 3593€ |
2019-06-27 | 16 | BD SALVADOR ALLENDE | 3 | 73 | 199 | 130000€ | 1781€ |
2022-03-15 | 11 | RES DES MURGETS | 4 | 83 | 0 | 375000€ | 4518€ |
2020-01-10 | 48 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 5 | 87 | 408 | 414625€ | 4766€ |
2021-12-21 | 7 | RUE DE DOUAUMONT | 6 | 72 | 373 | 360000€ | 5000€ |
2021-03-12 | 16 | RUE DU MOULIN DU GIBET | 4 | 75 | 372 | 360000€ | 4800€ |
2020-02-25 | 47 | RUE DE PIERREFITTE | 5 | 109 | 416 | 420000€ | 3853€ |
2021-03-26 | 18 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 113 | 375 | 369000€ | 3265€ |
2023-01-24 | 4 | RUE DU MOULIN DU GIBET | 2 | 40 | 273 | 202000€ | 5050€ |
2022-10-04 | 45 | RUE DE PIERREFITTE | 5 | 101 | 379 | 470000€ | 4653€ |
2021-07-15 | 75 | RUE DE CERGY | 4 | 87 | 666 | 328380€ | 3774€ |
2022-05-18 | 75 | RUE DE CERGY | 4 | 87 | 666 | 400000€ | 4598€ |
2022-12-09 | 11 | RUE DE CERGY | 2 | 62 | 238 | 465000€ | 7500€ |
2021-01-11 | 32 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 3 | 48 | 330 | 277500€ | 5781€ |
2020-12-01 | 2 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 4 | 90 | 386 | 407000€ | 4522€ |
2022-05-25 | 23 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 3 | 66 | 560 | 460500€ | 6977€ |
2019-07-05 | 56 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 91 | 0 | 350500€ | 3852€ |
2022-09-19 | 3 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 119 | 816 | 635000€ | 5336€ |
2021-01-25 | 39 | RUE DE PIERREFITTE | 6 | 110 | 500 | 450000€ | 4091€ |
2021-01-08 | 53 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 58 | 373 | 295000€ | 5086€ |
2022-08-23 | 75 | RUE DE CERGY | 5 | 111 | 651 | 430000€ | 3874€ |
2020-08-31 | 60 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 346 | 495000€ | 5690€ |
2019-12-13 | 17 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 5 | 126 | 500 | 482800€ | 3832€ |
2019-08-28 | 8 | RUE DE CERGY | 3 | 87 | 417 | 364000€ | 4184€ |
2023-06-27 | 18 | RUE DE CERGY | 5 | 95 | 327 | 380140€ | 4001€ |
2022-01-26 | 6 | AV GABRIEL PERI | 6 | 174 | 508 | 580000€ | 3333€ |
2022-08-08 | 58 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 72 | 704 | 410000€ | 5694€ |
2019-08-14 | 78 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 70 | 292 | 296000€ | 4229€ |
2020-04-17 | 10 | RUE DES CEDRES | 4 | 73 | 0 | 272000€ | 3726€ |
2022-06-13 | 12 | RUE DE L AUBEPINE | 5 | 89 | 0 | 359000€ | 4034€ |
2020-09-15 | 2 | CLOS DES MERISIERS | 5 | 89 | 0 | 306000€ | 3438€ |
2020-09-22 | 3 | RUE DES MAGNOLIAS | 5 | 89 | 0 | 309900€ | 3482€ |
2022-08-18 | 1 | RUE DES CATALPAS | 4 | 73 | 0 | 353000€ | 4836€ |
2019-09-06 | 15 | RUE DES MAGNOLIAS | 5 | 88 | 0 | 295000€ | 3352€ |
2019-07-15 | 37 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 70 | 124 | 285000€ | 4071€ |
2019-09-12 | 7 | RES DU BOIS DE NEUVILLE | 3 | 81 | 378 | 440000€ | 5432€ |
2022-06-20 | 14 | RUE DE CERGY | 5 | 81 | 263 | 356600€ | 4402€ |
2022-03-23 | 14 | RUE DE CERGY | 5 | 85 | 153 | 380000€ | 4471€ |
2020-06-12 | 26 | RUE DE CERGY | 4 | 56 | 0 | 355500€ | 6348€ |
2023-05-03 | 26 | RUE DE CERGY | 4 | 56 | 0 | 407990€ | 7286€ |
2022-07-28 | 91 | RUE ARISTIDE BRIAND | 5 | 82 | 200 | 320000€ | 3902€ |
2021-09-10 | 91 | RUE ARISTIDE BRIAND | 5 | 84 | 198 | 322700€ | 3842€ |
2022-07-01 | 42 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 6 | 110 | 500 | 410000€ | 3727€ |
2022-04-21 | 89 | RUE ARISTIDE BRIAND | 2 | 50 | 420 | 250000€ | 5000€ |
2021-04-30 | 27 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 67 | 79 | 345000€ | 5149€ |
2021-09-23 | 79 | RUE DE CERGY | 4 | 89 | 476 | 412000€ | 4629€ |
2022-05-24 | 20 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 4 | 74 | 702 | 259000€ | 3500€ |
2023-01-10 | 87 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 111 | 849 | 581000€ | 5234€ |
2023-04-26 | 91 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 7 | 200 | 366 | 420000€ | 2100€ |
2019-05-17 | 26 | RUE ARISTIDE BRIAND | 5 | 108 | 374 | 300000€ | 2778€ |
2022-11-25 | 89 | AV DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 100 | 371 | 415000€ | 4150€ |
2023-03-28 | 96 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 66 | 243 | 241500€ | 3659€ |
2022-02-28 | 95 | RUE ARISTIDE BRIAND | 6 | 144 | 329 | 466500€ | 3240€ |
2020-08-14 | 25 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 49 | 268 | 161000€ | 3286€ |
2021-06-07 | 38 | AV GABRIEL PERI | 4 | 160 | 500 | 525000€ | 3281€ |
2019-11-14 | 27 | RUE DE PIERREFITTE | 3 | 63 | 383 | 321700€ | 5106€ |
2020-01-03 | 27 | RUE DE PIERREFITTE | 3 | 63 | 383 | 382970€ | 6079€ |
2019-05-22 | 14 | RES DU BOIS DE NEUVILLE | 7 | 123 | 427 | 369000€ | 3000€ |
2021-06-23 | 111 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 62 | 487 | 158064€ | 2549€ |
2023-05-11 | 15 | RUE DENIS PAPIN | 5 | 86 | 48 | 468300€ | 5445€ |
2019-05-23 | 2 | RES DU BOIS DE NEUVILLE | 4 | 90 | 429 | 337000€ | 3744€ |
2019-10-11 | 37 | RUE COLAS FEDRON | 4 | 94 | 323 | 350000€ | 3723€ |
2021-03-31 | 15 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 80 | 0 | 265000€ | 3313€ |
2020-10-28 | 15 | RUE ARISTIDE BRIAND | 1 | 43 | 0 | 169812€ | 3949€ |
2021-02-22 | 27 | RUE J B DRAPIER | 4 | 105 | 345 | 506350€ | 4822€ |
2019-09-16 | 28 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 70 | 651 | 300500€ | 4293€ |
2020-07-31 | 95 | HAM DES ROMANTIQUES | 6 | 112 | 330 | 420000€ | 3750€ |
2022-02-17 | 20 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 104 | 300 | 430500€ | 4139€ |
2021-01-05 | 109 | RUE ARISTIDE BRIAND | 2 | 43 | 471 | 150000€ | 3488€ |
2020-10-09 | 9 | RUE ARISTIDE BRIAND | 5 | 110 | 523 | 504600€ | 4587€ |
2021-10-29 | 26 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 2 | 104 | 313 | 480000€ | 4615€ |
2021-11-16 | 26 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 100 | 325 | 468350€ | 4684€ |
2020-11-27 | 26 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 78 | 685 | 402000€ | 5154€ |
2022-12-19 | 26 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 78 | 685 | 479900€ | 6153€ |
2019-09-30 | 9 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 68 | 474 | 312000€ | 4588€ |
2021-10-21 | 15 | RUE D ALSACE LORRAINE | 6 | 148 | 301 | 623600€ | 4214€ |
2021-01-28 | 23 | RUE J B DRAPIER | 4 | 110 | 474 | 247500€ | 2250€ |
2019-07-02 | 23 | RUE J B DRAPIER | 4 | 110 | 474 | 462000€ | 4200€ |
2020-05-19 | 99 | AV CARNOT | 5 | 130 | 563 | 454850€ | 3499€ |
2020-02-24 | 18 | RUE DU REPOS | 5 | 95 | 313 | 426800€ | 4493€ |
2022-07-08 | 24 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 6 | 105 | 682 | 539000€ | 5133€ |
2023-01-09 | 15 | BD DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 76 | 0 | 375000€ | 4934€ |
2022-03-30 | 83 | AV CARNOT | 5 | 131 | 263 | 655945€ | 5007€ |
2022-09-15 | 3 | RUE D ALSACE LORRAINE | 3 | 72 | 530 | 363100€ | 5043€ |
2023-05-09 | 4 | RUE ANATOLE FRANCE | 1 | 94 | 0 | 345000€ | 3670€ |
2021-11-15 | 2 | RUE DE LA TERRE A FROMAGE | 4 | 87 | 0 | 329800€ | 3791€ |